买房者交完购房定金想退还 广州房产律师

今年7月，市民郝先生在烧锅镇看中了一套房子后交纳了5000元的购房定金。后嫌房屋地理位置较偏，交通又不便利，遂不想购买此房并想要回当初交纳的定金，却遭到了对方的拒绝。郝先生有些不解：“对方只给我开了一张收据，还没有签署购房合同，5000元钱为什么不能返回来呢？”

  市民

  没签购房合同 定金为啥不退还

  今年7月，市民郝先生看中了位于烧锅镇的一套商品房。因其价钱便宜，在看房的当天，便当场交纳了5000元的定金。

  “那天是我自己去看的房子，当时光寻思房子价钱便宜，每平方米才1980元，所以就动心了。于是，交了定金。”15日，郝先生称，因为当时自己没有随身携带现金，还是售楼处的人亲自开车跟他回家取的存折支的定金款。

  交纳完5000元定金，收好收据后，郝先生回家和老伴一商量，觉得该房屋所在位置离市中心远，只有一个线路的郊线车，往返一次要6元钱。郝先生后悔了，随后便去售楼处要求对方退还定金，却遭到了对方的拒绝。

  “刚开始对方说什么都不肯退，一直劝我把房子买了，后来见我意志坚决，便改了说法，说是等这房子卖了再给我钱。我哪等到那时候啊，这回我再去时，人家干脆不同意返我定金了。我就不明白，他们只给我开一个收据，我们又没签购房合同，这定金怎么就不能返还了呢？”郝先生想知道自己能否要回这笔钱，如果能要回，需通过什么途径？

  律师

  售楼方有权不退定金 想要回定金可法外协商

  郝先生的购房定金究竟可不可以返还呢？从郝先生手中唯一的收据看，收据上明确表示：“今收到郝某购楼定金5000元……定金不退。”

  对此，律师称，根据郝先生的情况，房屋没有出现问题，郝先生在看房后因地理位置而反悔不想购房，属于郝先生单方面违约。而从收据上来看，已经明确5000元钱为定金，并写有“定金不退”字样，按照法律相关规定，售楼方有权拒绝退还郝先生的购房定金。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

  同时，许律师表示：“想要回定金虽然在法律程序上走不通，但不代表不能要回定金。郝先生可以选择与售楼方进行法外协商，或以交纳少许违约金的形式，将定金要回。”

  分清“定金”与“订金”

  在与开发商签订认购合同时，提请购房者注意：

  1.如果还没有下定决心买，可以先交“订金”，不要交“定金”。因为“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。而“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。

  2.最好把销售人员的所有承诺书面化或录音，保留好证据，以便日后为自己维权。

  3.认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。

金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的房地产买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地补偿纠纷及商铺租赁及买卖纠纷中本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。

房产律师团队电话：13450371406（张静）
地址：广州市越秀区环市路450号华信中心1602房