广州房屋设计变更业主可要求退房

律师：

我去年3月份与某房地产开发商就其在建居民住宅项目签订了一份商品房预售合同，合同上明确约定房屋的结构和朝向。今年2月份，该公司按照合同的约定通知我去验房，当我如约去收房的时候，我发现交付的房屋与签订合同时给我的设计图纸上的房屋设计不一致，改变了空间结构和房屋朝向，对于开发商擅自改变房屋设计的行为我表示愤慨。当我要求开发商退房时，他们拿出去年12月办理的变更设计批准文件，以变更小区规划以及房屋设计是经过相关部门批准的为由拒绝退房。请问：这种情况我是否可以要求退房？黄先生

黄先生：

你可以要求房地产公司退房并承担相应的违约责任。

根据我国《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“……商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述规定，开发商在签订房屋买卖合同后，如果需要变更房屋设计，除了向有关部门申请批准外，还需书面通知买受人，买受人有权选择继续履行合同或者要求退房。根据你的来信可以看出，开发商在申请批准设计变更时并未及时履行通知买受人的义务，其已经严重违反了上述规定，你可以退房并要求房地产公司按照合同约定承担违约责任。

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