广东村民落户城市 是否享有原宅基地使用权？

律师：

我原是某村村民，在村里分得一处宅基地，后修了一幢三层高的楼房并登记在我的名下，1999年，我来城市务工，由于自己的努力，终于在城市买了房并落户，成为城镇居民。去年底，我回乡下探亲，发现原建的楼房已经很破旧，遂准备拆了重建，以便我空闲时回乡下有地方住，但是遭到当地村民的阻挠，他们说我已经不是当地村民，故而无权享有村集体所有的宅基地，更不能在宅基地上重建房屋。请问，村民的说法有道理吗？胡先生

胡先生：

你来信反映的情况我们已经基本了解，这涉及农村宅基地使用权的问题。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”可知，只要你原在宅基地上建造的房屋现在依然存在，且房屋的产权没有变动，则依法可确定你在原有宅基地范围内仍享有使用权。

不过，因为你已经不是该村集体经济组织的成员，并不当然享有使用该集体经济组织所有的宅基地权利，如果你因原有房屋破旧要求拆除重建，则必须经过有关政府部门的批准，否则无权重建。

所以，对于你现有的房屋，你可以在原有范围内继续享有宅基地的使用权，如果你欲拆除重建，则需要经过有关政府部门的批准，有关部门未经批准同意重建的，则集体组织可以将该土地使用权收回。

金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的房地产买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地补偿纠纷及商铺租赁及买卖纠纷中本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。

房产律师团队电话：13450371406（张静）
地址：广州市越秀区环市路450号华信中心1602房