广州房屋质量有问题多严重可以退房

刘女士说，她去年买了一套房子，但是购买后觉得房子质量不好，出现了天花渗水、墙有裂缝等问题。她想退房，但又不知能不能退。

对此，律师解释，出现裂缝、渗水，一般来说是墙体或是钢筋混凝土的问题，属于一般的质量问题，一般来说应由开发商负责帮业主处理好。如果在施工过程出现这种情况，那么就是工程质量监督站督促施工方处理好。若房屋是验收以后才发现这样的问题的话，就应由业主召集有关主体，如开发商等把问题处理好。如果真要退房，和开发商协商得下来也是可以退的。如果开发商不愿意退，这种情况也是不能勉强的，按有关法规规定，房屋只有出现主体工程不合格等严重问题的情况下，购房者才可以退房。

除了质量安全以外，要确保购房消费安全，有一个环节是我们最不可忽视的，那就是合同的签订。一般来说，我们要签的合同都是开发商提供的固定范本，而且合同内容很多，在这样的前提下，不少消费者容易陷于被动，有的甚至马虎了事，结果一有纠纷，吃亏的往往是消费者。对此，律师提醒，购房者应该注意合同里面关于逾期交楼以及与交楼标准约定不一致时对违约责任的规定，看合同中约定的逾期交楼的违约金是否与逾期付款的违约金相等，这体现对等公平原则。购房者还要注意开发商是否通过补充协议的形式，约定逾期交楼只支付一定的违约金，不可以退房。如果业主没留意签了名后，即使开发商逾期交楼很长时间，根据法律规定，业主也是不可以退房的。此外，收楼时，业主要先去看楼验收后才签收文件，确认交付的房屋是否符合约定，避免签署免除开发商责任的文件。

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