广州购买商铺交房后格局变了可退房

去年，胡先生花了100多万元买了一间商铺，预售合同约定商铺的层高为4.2米，但在验房时，胡先生却发现自己买下来的商铺顶部布满了管线，其实际的空间高度只剩下了2.8米，而且商铺内还多了一个占地2.4平方米的柱子，使用空间大大缩水。胡先生要求开发商退铺，但开发商以楼层的平面设计图纸举证，认为自己已严格按照原设计图纸进行施工，没有变更设计，所以不同意解除合同。

律师解析：开发商构成根本违约，可以退房

【理由】：双方在签订合同时楼盘还没竣工验收，而预售合同已经约定了商铺具体的层高，开发商交付的商铺不符合预售合同的约定，而且在销售过程中没有出具相关施工图纸，也隐瞒了交付的商铺顶层将布满管线和将增加柱子的事实，已构成根本违约，可要求退房。

【提醒】：市民购买商铺时，一定要先详细了解商铺的设计，要将开发商的所有承诺都写到预售合同里。同时还要约定如果开发商在交铺时未能达到预售合同约定的交铺标准，购房者有权解除预售合同，并要求开发商赔偿损失。如果购房者不愿意解除合同，可以根据预售合同的约定追究开发商的违约责任。

金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的房地产买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地补偿纠纷及商铺租赁及买卖纠纷中本团队律师以丰富的执业经验及良好的执业精神，赢得了当事人的充分信赖。

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