广州精神病人卖房可以由其监护人做决定

　精神病人刘某与他人签订了房屋买卖协议，而且协议中购房款中存在多处涂改。刘某的妹妹代理刘某起诉到法院，指责签订合同者有意哄骗精神病人。昨天记者获悉，市一中院终审判决房屋买卖合同无效。

　　据了解，刘某自幼患有癫痫，出生后不久便时常发生抽搐，7岁起时常癫痫发作，不能坚持学习，初中未毕业。1972年，刘某23岁以后，明显精神不正常，经常离家出走。

　　刘某的妹妹作为代理人起诉称，哥哥刘某在街上认识了赵宇（化名），对方在打听得知刘某在马连道有两居室房屋一套后，便起了霸占之心。“赵宇想方设法接近刘某，并多次以小恩小惠哄骗刘某，博取刘某的好感”，刘某的妹妹在起诉书中称，在赵宇逐步取得智力低下且缺乏判断能力的刘某的信任后，多次代理刘某起诉刘某家人，挑拨离间，并利用刘某的信任，将刘某名下的两居室霸为己有，出租牟利。

　　据刘某的妹妹讲，2010年9月17日，赵宇代理自己的女儿与刘某签订《房屋买卖协议书》，约定房屋所有权为赵宇的女儿所有。刘某的妹妹说，《房屋买卖协议》呈现多处修改痕迹显然是赵宇自买自卖，伪造而成，因此起诉要求法院维护残疾人刘某的合法权益，宣告买卖协议无效。

　　对此，赵宇的女儿称，签订房屋买卖协议时，刘某是正常人，因此双方之间买卖协议是有效的，并提出反诉要求法院判决双方继续履行这一房屋买卖协议。赵宇的女儿称，2010年9月初，刘某通过居间人找到她，要出卖房屋。后两人签订了房屋买卖协议，她还交纳了3万元定金。但办理过户手续时，刘某的妹妹却出面阻止，导致过户手续未能办理。此后，刘某的妹妹还把刘某送到精神病院，导致房屋无法过户。

　　对此法院认为，刘某具有长期癫痫病史，属精神残疾人，而且是限制民事行为能力人，他的相关民事行为都应该由他的监护人代理。而2010年9月17日，他与赵宇的女儿在签订《房屋买卖协议书》时，是刘某独立完成的，而且关于房屋成交价格的条款有多处涂改，也没有经过刘某签字确认，因此法院判决买卖协议无效。

　　此外，记者了解到，在赵宇代理女儿与刘某签订房屋买卖协议的当天，他本人还与刘某签订了一份《遗赠扶养协议》，而这份协议也因刘某不具有完全民事行为能力被法院确认无效，目前该判决现已生效。

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