广州父母可以卖掉未成年子女名下的房产吗

4年前，我和爱人买了两套商品房，当时想着以后房子要留给孩子，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我生意上也需要一些资金周转，我想卖掉其中的一套房子。请问房产证上是孩子的名字，我能卖房吗?

    解答：双方必须办理相关的公证才能卖。

    首先根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。

    其次，根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。

    不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下。为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。

    律师建议：为未成年人购买房屋办证时，父母应该经过深思熟虑后再作决定。不把房屋登记在未成年子女名下简单来说有以下三点好处：一是由于房产在自己名下，即使未成年子女长大后不孝顺，不愿赡养父母，父母也可以通过自由处置房产来安享晚年。二是避免子女人生观受到坐享其成、不劳而获、相互攀比思想的误导，从而产生惰性，不求进取的人生态度和作风。三是父母需要资金周转时，可办理房屋买卖或银行贷款抵押，及时解决资金难题。

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