广东广州城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有哪些不同？

律师解答：

1、适用法律不同。前者适用《城市房屋拆迁管理条例》，后者适用《土地管理法》。后者没有更为具体的条例规制。

2、二者针对的土地所有权形式不同。前者的土地属于国有，拆迁时可以直接依法收回使用权；集体土地属于集体所有，为了保护集体所有的土地，在拆迁建设时，必须先把集体土地的性质变为国有土地，也就是在拆迁前，必须办理集体土地的征收手续，将集体土地性质变为国有土地性质，再办理出让手续，将该国有土地用于建设。

3、补偿范围不同。前者根据相关法律，补偿依据是区位、用途和建筑面积，补偿数额较为合理；后者，一般有四项，土地补偿、安置补助费、地上附属物、青苗补助，一般土地补偿是最多的，其他三项补偿很少。

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