广州买房人口头解除合同，卖房人需要发函书面确认吗？

对方违约要没收定金，须发律师函或签书面承诺

　　当事人咨询：我一年前卖房子，当时客户交了5万定金，签合同后5天内要进行首期款监管，但客户却违约说不买了，明确表示定金也不要了，所以我之后把房子卖给了其他人，可现在那人却回过头来告我违约，这道理怎么说得通呢，我要怎么办？

律师解答：从情理上来说你的确是没错的，对方明确表示了不要定金，也不再履行合同，你有没收对方定金的权利。但是从具体的操作上来看，口头上的承诺是很难取证说清楚的，这个案子中规定签合同后5天内监首期款，客户即使明确说不要定金了，除非签下了书面承诺，如果没有的话业主还是应该发函催对方监管首期款，并留好证据，在迟延一段时间后再发函解除合同并没收定金。完成了这样的程序业主才有权利把房子卖给其他人，或者再抵押给银行，否则的话，对方不去银行做监管了，你也不去了，其实双方都可以说违了约，等业主再出售房产时对方反告你违约，就成了哑巴吃黄连有苦说不出了。