广州如何区分宅基地买卖合同是否有效，怎么判断？

律师您好。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户口，但是现在城市污染太严重，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢？

律师解答：您好，宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

1、法律、法规、部门规章和政策；

2、卖房人的现有居住条件；

3、该房产项下的土地使用权性质；

4、房产交付的实际情况；

5、不是同一个集体经济组织的成员。

结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；

2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。