广州佛山买商品房、买二手房过程中可能遇到哪些风险？

咨询电话：18078803465（张静），随着房地产市场的持续升温，购房置业成为了居民人生第一大事。由于房地产市场还不够健全，目前房地产开发企业处于有利地位以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势地位，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并强迫购房者接受。面对形形色色的购房陷阱，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产专业人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，将面临巨大的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的专业服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“霸王合同”，切实维护购房者的合法权益。

房产交易中存在的法律风险

1、使用假房本进行欺诈

有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

2、产权过户风险

　　根据广州现有的二手房的产权情况来看，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。

3、无效交易风险

　　在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

4、拆迁风险

　　很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

5、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。